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未付費車輛小區（qū）內（nèi）被損壞，物業有責嗎?

本報訊 (記者 劉 洋（yáng） 通訊員 馮 驥 劉彬園)近（jìn）日，重慶市南川區人民法院審（shěn）理一起物業服務合同糾紛。一業主（zhǔ）將私家車輛免（miǎn）費停放在小區公共區（qū）域停車位後（hòu），擋風玻（bō）璃被損壞，因小區監控（kòng）癱瘓無法找到侵（qīn）權人，業主便要求物業公司賠（péi）償。法院審理後認為，業主停車（chē）未付費（fèi），物業（yè）公司對業主車輛安全不具有完全注意義務，遂駁回（huí）業主的訴訟（sòng）請求。

陳某居住於（yú）南川（chuān）區某小區。2021年7月17日，陳某在小區露天停（tíng）車位停車期間，車前擋風玻璃（lí）被損壞。陳某發現（xiàn）後立即報警，但該小區相關區域因監控老舊無監控畫麵，民警無法找到侵權人（rén）。陳某以小區物業管理公司未管理好監控為（wéi）由，要求物業公司賠償其財產損失，物業公司則認為自身已盡到了合理的管理義務，雙方經調解仍爭執不下，陳某遂起訴至法（fǎ）院。

法院認為（wéi），依據（jù）民法典第九百四十二條的規定（dìng），物業服務人負有（yǒu）采取合理措施保護業主人身和財產安全的義務，即物業服務人基於法律規定（dìng）對小區（qū）範圍內（nèi）的財產安全僅在合理措施範圍內具有保（bǎo）護義務。該義務係（xì）物業服（fú）務人（rén）對業（yè）主財產的一般管理人義務。而車輛在公共停車位上發（fā）生的前擋風玻璃的損壞則屬於完（wán）全注意義務範疇。陳某將車輛停在小區公共停車位，並未（wèi）向物業公司交納停車管理費，因此（cǐ），陳某與物業公司之間（jiān）就案涉車（chē）輛並未形成具有（yǒu）完全（quán）注意義務的（de）保管合同關係，物業公司對陳某停放在小區公（gōng）共停車位上的車輛並不負有完全注意義務（wù）。

同時，就小區監控癱瘓問題，物業公司早在2020年8月已上報業主委員會（huì），業主委員會亦在2021年6月（yuè）將（jiāng）小區監控癱瘓解決方案向全體業主公示，物業公司已盡到小區（qū）監控缺失的告知義務。因此，物業公司對陳某車輛在小區公共停車位被損壞後不能提供監控並不存在過錯。陳某主張物業公司賠（péi）償車輛維修費（fèi）及交通費的訴訟請求，於法無據。因此，法（fǎ）院依法判（pàn）決駁回原告陳某的訴訟請求。

(責編：馬昌、薄晨棣)

來源-人民網